Концепция объекта определяет наиболее важные параметры проекта, необходимые для его успешной реализации на всех этапах: от получения инвестиций и кредитов, до привлечения арендаторов и конечных потребителей.
Профессиональный консалтинг является неотъемлемой частью в реализации новых проектов. Правильно выстроенная стратегия развития проекта определяет его успех в дальнейшем. Специалисты компании MOST разработают ряд необходимых рекомендаций по вашему проекту, которые будут востребованы рынком.
В современных реалиях бизнеса уже недостаточно иметь земельный участок и свободные средства. Для коммерчески успешного проекта необходимы исследования рынка, в дальнейшем создание концепции на их основе. В таком случае, девелопмент станет инструментом на пути к наращиванию капитала.
Немаловажным на пути к успеху является новизна проекта. Он должен выгодно отличаться от своих конкурентов на рынке или не иметь аналогов вообще. Это поможет занять высокие позиции в конкурентной среде, привлечь как можно больше потребителей. Данную задачу не так просто решить, именно поэтому многие собственники еще на этапе строительства обращаются в консалтинговые компании. В процессе разработки концепции объекта недвижимости обязательно привлекаются специалисты в области архитектуры, ведь концепция подразумевает некоторую идею, которая должна быть реализована в архитектурном исполнении в том числе. Ошибки, допущенные на этом этапе разработки, чаще всего играют роковую роль.
Задача №1 для нашей компании - это создание востребованного рынком объекта, который принесет максимальную прибыль собственнику. Мы гарантируем, что вы избежите множества ошибок еще на этапе реализации. Накопившийся опыт в сфере консалтинговых услуг помогает нам в решении самых нестандартных задач. В качестве подтверждения нашего профессионализма вы можете ознакомиться с уже реализованными проектами в разделе «Портфолио».
Потенциальные клиенты (количество и качество).
Описание:главное, что определяет местоположение – количество и качество потенциальных клиентов. В исторической части города или деловом центре, в спальном районе или промышленной зоне – в каждом случае эти характеристики будут существенно отличаться друг от друга. Мы детально анализируем местоположение земельного участка, оценивая его влияние на будущее проекта.
Результат:список возможных форматов развития проекта для их дальнейшего исследования.
2. Исследование параметров проектаОписание:выбор формата проекта зависит и от так называемых физических ограничений - размера земельного участка и вида его разрешенного использования, наличия инженерных коммуникаций, пропускной способности прилегающей дорожной инфраструктуры и т.д. Особенно фактор физических ограничений важен для уже построенных и давно функционирующих объектов.
Пример: если вы решили перепрофилировать бывшее административное здание в современный торговый центр, это навряд ли удастся сделать без существенных денежных вложений, если удастся вообще. Дело в технических параметрах, предъявляемых большинством федеральных ритейлеров. Например, им необходима высота потолков не менее 3,5 метров, которая почти не встречается в административных зданиях старого образца
Результат:технические ограничения, исключающие развитие проекта в том или ином формате.
3. Анализ конкурентовОписание:конкурентное окружение имеет такое же, а иногда и большее влияние на выбор формата проекта, чем его местоположение и технические параметры. Количество и качество конкурентных объектов в окружении помогает рассчитать емкость рынка и его потенциал.
Пример:правильно трактовать наличие или отсутствие конкурентов как положительный или отрицательный фактор может только профессионал. С одной стороны, наличие поблизости нескольких торговых центров говорит о том, что строить в этом районе еще один не стоит. С другой, здесь уже существуют клиентские потоки, которые можно использовать, т.е. перенаправить в новый объект. А сделать это иногда существенно легче, чем сформировать потоки с нуля.
Результат:расчет емкости рынка и потенциальной доли проекта в нем, а также вывод от целесообразности развития на заданном участке торгового объекта.
Описание: основным итогом маркетингового анализа стал список возможных форматов развития проекта. У каждого из них есть свои требования по количеству и качеству потенциальных клиентов в зоне доступности и якорным товарным группам, способным в совокупности сделать проект успешным. Данные форматы сравниваются друг с другом по ряду параметров, после чего отбираются лучшие.
Результат: формирование базовых товарных групп для дальнейшей проверки спроса среди операторов.
5. Предброкеридж основных товарных групп
Описание: при всех положительных моментах, указывающих на потенциал успешной реализации того или иного формата, решающим будет согласие якорных операторов участвовать в проекте. Мы проведем переговоры с потенциальными партнерами и узнаем их мнение.
Пример: если вы захотели видеть в своем торговом центре спортивный гипермаркет известного бренда и запроектировали под него помещение в 2000 кв. м., стоит учесть, что подобных сетей немного. Если ни одна из них не проявит первичный интерес, проекту понадобится другая якорная группа, а изначально выбранная концепция окажется недееспособной. Чем раньше нивелировать этот риск, тем более прогнозируемым будет будущее проекта.
Результат: список якорных операторов, которые проявили свой интерес к проекту и подтвердили потенциал развития одного из выдвинутых ранее форматов.
Квалификация сотрудников и опыт работы MOST Consulting позволяет нам рассчитать потенциальный арендный доход, базовые расходы на содержание и управление, а, в конечном счете, и срок окупаемости инвестиций. Оценив эти показатели, вы примете окончательное решение: вступать в проект или нет. Мы не исключаем, что результат исследований может не соответствовать вашим ожиданиям. Но представьте, что вы отказались от полноценного подготовительного этапа, не смогли привлечь необходимого количества арендаторов, начали увеличивать долговую нагрузку и т.д. Потери в этом случае будут во много раз больше стоимости анализа. Решение всегда за вами.
Как начинается сотрудничество:
Вы оставляете заявку на коммерческое предложение любым удобным для вас способом
(телефонный звонок, форма обратной связи, письмо на е-mail)
С вами связывается наш специалист для получения необходимых данных по объекту/земельному участку
Мы формируем коммерческое предложение и принимаем итоговый вариант сотрудничества
Подписываем договор
