<  Назад
О компании
Портфолио
Карьера
Контакты

Комплексное управление недвижимостью в Москве и в регионах РФ

На сегодняшний день управление коммерческой недвижимостью является одной из наиболее востребованных услуг среди российских предпринимателей, поскольку грамотно поставленный менеджмент гарантирует стабильное поступление доходов, что гарантирует процветание фирмы.

Что же такое управление недвижимостью?

Под управлением коммерческой недвижимостью специалисты подразумевают определенную последовательность действий, направленных на рациональное использование коммерческого объекта, благодаря которым собственник получает максимальную прибыль.

Управление коммерческой недвижимостью – услуга, без которой, по мнению большинства экспертов, современному бизнесу не обойтись! Именно по этой причине, возрастает роль профессионалов, способных предоставить расширенный пакет комплексных услуг по доверительному управлению. Компания «MOST» отвечает всем критериям профессионального оператора рынка и достойно конкурирует за право называться лучшей среди других игроков.

Что входит в задачу управляющей компании?

В первую очередь это поиск и оптимизация всех ресурсов объекта, а также построение четкого плана для их использования.

Из каких этапов состоит управление недвижимостью?

• Аудит действующей модели управления, формирование рекомендаций по ее совершенствованию;

• Разработка новой системы управления, внедрение в конкретную структуру бизнеса, налаживание документооборота, подбор и обучение кадров;

• Организация IT-инфраструктуры; обеспечение режима охраны, системы видеонаблюдения за объектом; обслуживание парковочных площадей, закрепленных за объектом;

• Формирование пула лояльных арендаторов, управление отношениями в данной сфере;

• Внутренняя уборка и благоустройство прилегающей территории;

• Управление инженерными коммуникациями, системами обеспечения, взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг; • Организация текущего и капитального ремонта помещений.

Мы помогаем сэкономить собственнику деньги и время, помогаем в решение любых проблем с арендаторами, занимаемся урегулированием юридических вопросов, поиск и контроль подрядчиков - также ложится на плечи управляющей компании.

Следует различать два вида услуги, оказываемых в рамках управления. Это техническая эксплуатация объекта и коммерческое управление.

Техническая эксплуатация – процесс трудоемкий, но он не имеет особых различий будь то эксплуатация жилого дома или торгово-развлекательного центра. Имеет значение только размер и «качества» объекта. Коммерческое управление наоборот имеет серьезные отличия для разных сегментов недвижимости. К примеру, коммерческое управление торговым центром отличается от управления жилой недвижимостью.

Стоимость услуг управляющей компании

Стоимость услуг управляющей компании зависит от множества факторов: от профессионального уровня специалистов (маркетологов, инженеров, управляющих), от географии и сложности объекта, а также от поставленных задач.

Главная задача управляющей компании – обеспечить открытую и прозрачную для заказчика систему управления объектом. Высокий профессиональный уровень управляющего будет способствовать принятию оперативных и профессионально верных решений. Именно эти факторы будут способствовать установлению доверительных отношений «собственник – управляющая компания». Для многих УК доверие заказчика – важный показатель их профессионализма.

Управляющая компания «MOST» предоставляет услуги по доверительному управлению коммерческой недвижимости в Москве, ЦФО и других российских регионах. На данный момент в управлении нашей компании находится около 200 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости.

Принципы управления офисной недвижимостью

Управление офисной недвижимостью (бизнес-центром) – самый востребованная услуга в сфере управления недвижимостью. Основные работы по офисному объекту включают: брокеридж, техническая эксплуатация, контроль строительства, клининг объекта, функциональное зонирование, финансовое сопровождение, подготовка отчетов. В результате спланированных действий управляющей компании объект в скором времени начнет приносить прибыль собственнику.

Немало важно также отметить, что грамотное управление коммерческой недвижимостью влияет на уровень платы для арендатора, т.е. на арендные ставки. Только подумайте сколько времени и сил экономит собственник, отдавая свой объект в доверительное управление управляющей компании.

Вы точно избавитесь от ряда проблем, связанных с решением юридических вопросов, поиском арендаторов, поставщиков, подрядчиков. Вам не придется разбираться в особенностях и тонкостях технической эксплуатации, а общение с арендаторами перестанет отнимать кучу времени.

К сожалению, большинство собственников объектов недвижимости самостоятельно занимаются управлением коммерческой недвижимостью. По статистике, только 10% объектов находится в надежных руках управляющих компаний. Причина тому – уверенность собственника в том, что самостоятельное управление объектом дешевле. Но несмотря на это, спрос на услуги управляющих компаний все равно растет. Это говорит о том, что собственники объектов все же начинают понимать плюсы стороннего управления.

Для управляющей компании важно получить сразу несколько объектов в управление. В этом деле работает принцип: больше объектов в управлении – меньше эксплуатационные затраты. В таком случае отпадает необходимость в создании для каждого объекта собственных служб, например, охрана или клининг. Часто, имея более 10 объектов в управлении, компания организует службы как самостоятельные единицы под новым брендом.

Принципы управления торговой недвижимостью

Финансовый успех торгового центра зависит от множества факторов. Прежде всего, это грамотная выстроенная концепция, которую может организовать только профессионал. Немало важными будут такие критерии, как выгодное расположение тц, грамотно подобранный пул арендаторов. Во всех  перечисленных тонкостях безусловно разбирается управляющая компания. Специалисты отмечают, что своевременное обращение (еще на этапах планирования строительства) к управляющей компании поможет избежать множества ошибок и проблем.

Основная сложность в управлении торговым центром – не допустить прямой конкуренции, выдержать баланс интересов всех сторон. Для этого необходимо правильно подобрать специалиста, который будет заниматься разработкой концепции. Такой специалист имеет определенный багаж теоретических и практических знаний об органичном функционировании торгового центра, как единого организма.

Прежде чем преступить к разработке концепции тц, необходимо провести маркетинговое исследование. Такое исследование устанавливает следующие важные параметры: специфику локального рынка, параметры участка, потребительские предпочтения, уровень конкуренции, уровень доходов покупателей. В итоге мы получаем общую картину будущего торгового центра. Далее определяются основные якорные арендаторы. Следующий этап работы - грамотное функциональное зонирование ТЦ.

Поиск арендаторов ведется на стадии разработки концепции, что в будущем помогает сформировать четкий арендный план торгового центра, с учетом особенностей каждого арендатора, а также составить четкое понимание доходности объекта.

Для любого торгового центра важно наличие якорных арендаторов. Чем привлекательнее пул арендаторов для потребителей, тем выгоднее для торгового центра. Для большинства известных арендаторов важно наличие современной концепции, благодаря которой они определяют качество торгового центра.

Как видите, услуги управляющей компании необходимы на самых ранних этапах строительства торгового центра. УК «МОСТ» возьмет на себя все задачи по управлению и эксплуатации вашего объекта недвижимости на любой стадии. 13-летний опыт работы помогает нам в решении самых сложных задач, а также в различных конфликтных ситуациях. Сертифицированные специалисты найдут верный подход к любому проекту. Мы всегда заинтересованы в успехе вашей коммерческой недвижимости, поэтому берем на себя решения всех задач, связанных с торговым или бизнес-центром. Мы внимательно относимся к любым деталям: будь то своевременная замена лампочки или проведение уборки.

За получением индивидуальной консультации специалиста обращайтесь по телефону +7 (499) 677-55-31.