Брокеридж коммерческой недвижимости – сложная работа, требующая привлечения профессионалов. Наши методы подбора арендаторов в совокупности с обширной базой и личными контактами с ведущими сетевыми ритейлерами помогут эффективно заполнить ваш объект и в кратчайшие сроки согласовать все коммерческие условия.
Эксклюзивная услуга, включающая в себя создание основного пула арендаторов, от которого в значительное степени зависит судьба любого проекта. Якорные арендаторы формируют трафик и позволяют привлекать сопутствующих операторов на более выгодных условиях.
Привлечение арендаторов согласно принятой концепции развития проекта. Чаще всего услуга применяется после завершения переговоров с якорными операторами. Нашей задачей в этом случае - формирование пула сопутствующих арендаторов торговой галереи.
Оценка спроса среди федеральных и региональных сетевых операторов основных товарных групп с целью подтверждения правильности выбранного пути развития проекта.
1. ПРИВЛЕЧЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНЫХ АРЕНДАТОРОВ
2. УВЕЛИЧЕНИЕ АРЕНДНОГО ДОХОДА
3. УМЕНЬШЕНИЕ СРОКА ЗАПОЛНЕНИЯ ОБЪЕКТА
4. ПОДПИСАНИЕ ДОЛГОСРОЧНЫХ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НА МАКСИМАЛЬНО ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ
1. Закрепление за проектом персонального брокера
В нашей команде принято относится к каждому проекту как к своему. Готовность выкладываться по максимуму для достижения результата – основа нашего менталитета.
2. Определение целевых групп арендаторов
Ключевой задачей в начале нашей работы будет разработка концептуального решения по формированию товарных зон, которая приведет проект к долгосрочному успеху.
3. Формирование сетки коммерческих условий
Основной причиной неудачных переговоров с арендаторами часто ставятся отличия между ожиданиями собственников торговой недвижимости и желаниями потенциальных партнеров. Чтобы их избежать, важно проанализировать рыночные ставки и дополнительные факторы (удаленность проекта, наличие конкурентов, экономическая ситуация и т.д.), влияющие на формирование коммерческих условий. Залог успеха – компромисс, нацеленный на долгосрочное сотрудничество.
4. Подготовка презентационных материалов для ведения эффективных переговоров
С презентации проекта начинаются переговоры с любым потенциальным арендатором. Категорически важно наполнить ее необходимой информацией и проработать оптимальный дизайн. Презентация – обертка торгового центра.
5. Согласование итоговой формы арендного договора
Нередко в договорах аренды встречаются условия, незначительные на момент подписания, но способные значительно ухудшить взаимоотношения между собственником торговой недвижимости и арендаторами в дальнейшем. Мы избавим вас от таких «подводных камней»
6. Запуск активных переговоров с арендаторами
Большой опыт работы, знание возможных сценариев при общении с арендаторами помогает нам приходить к желаемым договоренностям без серьезных потерь для собственника объекта.
7. Составление ежемесячных отчетов о ходе работ
Нам важно, чтобы вы были в курсе всех наших действий и переговоров.
Как начинается сотрудничество:
Вы оставляете заявку на коммерческое предложение любым удобным для вас способом
(телефонный звонок, форма обратной связи, письмо на е-mail)
С вами связывается наш специалист для получения необходимых данных
Мы анализируем предоставленную информацию
Формируем предварительное коммерческое предложение
Корректируем и принимаем итоговый вариант сотрудничества
Осматриваем объект
Подписываем договор
